Sommaire
Qu'estce qu'un LMNP ?
Quelles charges sont déductibles en LMNP ?
Quelle est la différence entre un LMNP et un LMP ?
Qu'estce qu'un LMNP ?
Il existe deux types de LMNP : le LMNP classique et le LMNP censi-bouvard. Le LMNP classique est une location meublée non professionnelle. Le LMNP censi-bouvard est une location meublée non professionnelle dont le bien est destiné à la location meublée à des fins de tourisme. Les charges déductibles en LMNP classique sont les suivantes :
- Les intĂ©rĂȘts d'emprunt
- Les travaux de rénovation et d'entretien
- Les assurances
- La taxe fonciĂšre
- Les frais de gestion et de comptabilité
Les charges déductibles en LMNP censi-bouvard sont les suivantes :
- Les intĂ©rĂȘts d'emprunt
- Les travaux de rénovation et d'entretien
- Les assurances
- La taxe fonciĂšre
- Les frais de gestion et de comptabilité
- Les amortissements
Quelles charges sont déductibles en LMNP ?
En LMNP, les charges déductibles sont les suivantes :
- Les loyers perçus ;
- Les dépenses d'entretien et de réparation des biens loués (tels que les travaux de rénovation ou d'entretien des locaux) ;
- Les dépenses de gestion et de promotion des biens loués (tels que les frais de publicité ou de gestion des locataires) ;
- Les intĂ©rĂȘts d'emprunt ;
- La taxe fonciĂšre ;
- Les assurances ;
- Les frais de comptabilité et de gestion.
Quelle est la différence entre un LMNP et un LMP ?
Il existe deux types de locations meublées : le LMNP (loueur en meublé non professionnel) et le LMP (loueur en meublé professionnel). Ces deux types de locations meublées ont des rÚgles fiscales différentes.
Le LMNP est une location meublĂ©e non professionnelle. Cela signifie que vous n'avez pas l'intention de faire de la location meublĂ©e votre activitĂ© principale. Pour ĂȘtre considĂ©rĂ© comme un LMNP, vous devez louer un bien meublĂ© et que vous devez y consacrer moins de 50 % de votre temps. Si vous passez plus de 50 % de votre temps Ă gĂ©rer votre bien meublĂ©, vous serez considĂ©rĂ© comme un LMP.
Les avantages du LMNP sont :
- Vous pouvez dĂ©duire vos charges de votre revenu global. Cela signifie que vous pouvez dĂ©duire vos dĂ©penses de votre revenu imposable. Les charges que vous pouvez dĂ©duire sont : les intĂ©rĂȘts d'emprunt, l'assurance, les impĂŽts fonciers, les frais de gestion, les frais de rĂ©paration et d'entretien.
- Vous pouvez amortir votre bien. L'amortissement est une déduction des coûts d'acquisition ou de construction d'un bien. Cela signifie que vous pouvez déduire une partie de la valeur de votre bien chaque année.
- Vous ĂȘtes imposĂ© Ă un taux forfaitaire de 20 %. Cela signifie que vous n'ĂȘtes pas imposĂ© sur le revenu que vous gĂ©nĂ©rez avec votre bien meublĂ©. Votre impĂŽt est calculĂ© sur le montant de vos charges dĂ©ductibles.
Les inconvénients du LMNP sont :
- Vous ne pouvez pas déduire vos pertes. Si vous faites des pertes avec votre bien meublé, vous ne pouvez pas les déduire de vos autres revenus.
- Vous ne pouvez pas déduire votre temps. Si vous passez plus de 50 % de votre temps à gérer votre bien meublé, vous serez considéré comme un LMP.
Le LMP est une location meublĂ©e professionnelle. Cela signifie que vous avez l'intention de faire de la location meublĂ©e votre activitĂ© principale. Pour ĂȘtre considĂ©rĂ© comme un LMP, vous devez louer un bien meublĂ© et que vous devez y consacrer plus de 50 % de votre temps.
Les avantages du LMP sont :
- Vous pouvez dĂ©duire vos charges de votre revenu global. Cela signifie que vous pouvez dĂ©duire vos dĂ©penses de votre revenu imposable. Les charges que vous pouvez dĂ©duire sont : les intĂ©rĂȘts d'emprunt, l'assurance, les impĂŽts fonciers
Tags : lmnp - charges - regime - reel - location - amortissement - revenus - deductibles - meublee - meuble - depenses - bic - statut - impots - comptable - logement - micro - travaux - activite - immobilier - regime reel - location meublee - charges deductibles - micro bic - revenus locatifs - loueur meuble - statut lmnp - regime micro - meublee professionnelle - meuble professionnel - quelles charges - amortissement lmnp - expert comptable - taxe fonciere - lmnp regime - deduire charges - activite location - industriels commerciaux - benefices industriels - deficit foncierregime micro bic - location meublee professionnelle - loueur meuble professionnel - quelles charges deductibles - charges deductibles lmnp - benefices industriels commerciaux - micro bic regime - lmnp regime reel - activite location meublee - regime reel simplifie - bic regime reel - activite loueur meuble - meuble professionnel lmnp - statut lmnp regime - date debut activite - statut loueur meuble - opter regime reel - deductibles location meublee - charges deductibles location - revenus locatifs annuels